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10月12日,国有六大行公布了2024年批量调整存量房贷利率操作事项的公告,将于10月25日对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外,其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP,将不会进行调整。
同时,各大行针对客户关心的“怎么调”、“降多少”、“有逾期能调吗”、“采取固定/基准利率定价,能否参与调整”等问题,通过问答的方式作出回应。
贷款属于调整范围,本次如何调整?
除北京、上海、深圳地区外,其他地区的首套、二套房贷都是将LPR基础上的加点幅度调整为-30BP。
北京、上海、深圳地区的房贷,在LPR基础上的加点幅度调整为下表相应水平(截至2024年10月12日各城市目前执行的加点下限)。
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中国建设银行
利率调整什么时候生效?
存量房贷利率下调将于调整当日生效,生效日起按新的利率加点幅度执行。
房贷是按二套房利率发放的,现已满足首套房贷政策,本次利率如何调整?
除北京、上海、深圳等存在新发放房贷利率加点下限以外的地区,存量房贷利率调整不区分首套、二套及以上,因此不需要转为首套房贷。对于北京、上海、深圳等地区,已符合二套转首套住房贷款标准的房贷客户,可通过手机银行或贷款经办行提出申请。
固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户,如何申请为浮动利率贷款?
对固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户,需先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款,符合本次利率调整政策的,再进行利率调整。利率以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点形成,加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值。
在10月25日前完成调整的,将于10月25日进行批量调整。10月25日(含)后调整的,将于调整完成的次日进行调整。
贷款符合调整条件但有拖欠,能调整吗?
中行表示,本次存量房贷利率调整,不良类个人住房贷款也将一并进行下调。
建行表示,该行充分考虑有拖欠客户的实际还款困难,减轻还款压力,本次一并纳入批量调整。希望能帮助您早日恢复到正常还款的信用状态。如您仍有困难,可与贷款经办机构联系,协商变更还款计划。
预约了提前还款,还可以享受此次利率下调的政策优惠吗?
工行表示,这里要分三种情况。
情况一:如尚未完成扣款,您可撤销提前还款申请,只要符合此次调整条件,即可进行利率调整;
情况二:如已完成部分提前还款扣款,只要符合此次调整条件,剩余本金部分可进行利率调整;
情况三:如全部贷款已结清,则无法进行利率调整。
同一个城市、同样是首套浮动利率的贷款,调整后的贷款利率为什么会不一样?
交行在问答中表示,本次存量房贷利率调整仅调整加点幅度,并不调整LPR取值、重定价日等其他贷款要素。因客户贷款重定价日不同(可能是次年1月1日,也可能是贷款发放日),使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价,贷款采用的五年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三种可能,导致本次批量调整后的贷款利率会有所不同。但到了贷款下一个重定价日后,参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
可以跨行置换存量房贷吗?
交行在问答中表示,本次存量房贷利率调整不支持跨行置换。
银行是否对本次利率调整收取费用?
各家大行均明确表示,本次存量房贷利率调整过程中,不收取任何费用,也不委托任何中介机构办理。